賃貸マンションやアパート経営において、
最大の敵は「空室期間」と「原状回復コスト」です。
退去が決まった後、次の入居者が決まるまでの期間をいかに短くするか、
そしてそのための工事費用をいかに抑えるか。こ
れはオーナー様や管理会社様にとって永遠の課題ではないでしょうか。
「清掃はハウスクリーニング業者」「床の傷はリフォーム業者」と別々に手配しているなら、それは時間とコストの大きなロスかもしれません。
今回は、大阪・兵庫エリアで多数の原状回復工事を手掛ける株式会社リボーンが、
「クリーニング」と「リペア（補修）」を一本化するメリットについて、
業界の裏側を交えて解説します。
1. 原状回復工事でよくある「失敗パターン」
通常、入居者が退去した後の原状回復は、以下のような流れで進むことが一般的です。
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退去立ち会い（管理会社）
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クロス（壁紙）の張り替え業者が入る
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ハウスクリーニング業者が入る
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床の傷が見つかり、急いで補修業者（または大工）を探す
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補修工事が入る
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やっと内見開始（募集開始）
この工程の問題点は、「業者の手配に手間がかかる」ことと、「別々の業者が入ることで工期が伸びる」ことです。
特に繁忙期（2月〜4月）は、職人のスケジュールが抑えられず、
「掃除は終わったけど、床の傷が直っていないから内見案内できない」という事態が頻発します。
この数日〜数週間のロスが、機会損失（家賃収入ゼロの期間）に直結します。
2. 株式会社リボーンの「ワンストップ原状回復」とは？
私たち株式会社リボーンは、大阪では数少ない「ハウスクリーニング」と「住宅リペア（補修）」の両方を自社施工できるプロフェッショナル集団です。
これが何を意味するかというと、
先ほどの工程が劇的にシンプルになります。
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退去立ち会い
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株式会社リボーンが入る（清掃 ＋ 傷補修を同時に実施）
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即、内見開始！
「掃除のついでに、床の傷も直しておきました」 このスピード感が、
私たちの最大の武器です。
業者間の連絡調整や鍵の受け渡しなどの手間も半分以下になり、
管理会社様の業務負担も大幅に軽減されます。
3. なぜコストダウンできるのか？「交換」ではなく「再生」
コスト削減の秘密は、ワンストップ対応による「人件費・出張費の削減」だけではありません。
もっと根本的な、工事内容の違いにあります。
「張り替え」は最終手段
一般的なリフォーム業者は、フローリングに傷があると「張り替え」を提案します。
しかし、床の張り替えは材料費も高く、廃材処分費もかかり、
10万円〜20万円単位の出費になりがちです。
「リペア」という選択肢
私たちは、「交換せずに直す」リペア技術を持っています。
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タバコの焦げ跡
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重い物を落とした凹み
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ペットのひっかき傷
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ドアの穴
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サッシの曲がり
これらを、特殊な充填剤と塗装技術で、局所的に修復します。
費用は張り替え工事の1/3〜1/5程度。
見た目は新品同様に仕上がり、廃材も出ません。
「全張り替え」が必要だと言われた案件でも、リボーンなら数万円のリペアで解決できるケースが多々あります。
これが、オーナー様の手取り収入を増やす最も確実な方法です。
4. 大阪・兵庫の管理会社様・オーナー様に選ばれる理由
① 急な依頼にも対応できるフットワーク
大阪市城東区を拠点に、
大阪市内全域・北摂エリア・兵庫県（尼崎・西宮・神戸）まで、車でスピーディーに駆けつけます。
退去が集中する3月末などの繁忙期でも、できる限り柔軟に対応いたします。
② 「入居が決まる」ための仕上げ
私たちは単に汚れを落とすだけではありません。「内見に来た人がどこを見るか」を知り尽くしています。
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玄関を開けた瞬間のニオイ（オゾン脱臭など）
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水回りの鏡の輝き
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ベランダや窓ガラスの透明感
これら「第一印象」を左右するポイントを重点的に仕上げることで、入居率の向上に貢献します。
③ 報告・連絡の徹底
施工前後の写真を撮影し、作業完了報告書として提出いたします。
遠方にお住まいのオーナー様でも、現地に行かずに仕上がりをご確認いただけます。
5. 対応メニューと料金イメージ
原状回復に必要なメニューを組み合わせてご依頼いただけます。
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空室全体クリーニング: 1R・1K 18,000円〜（広さ・汚れ具合による）
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エアコン内部洗浄: 業務用・家庭用ともに対応
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フローリング・建具リペア: 1箇所 8,000円〜（※クリーニングとセットで割引あり）
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クロス（壁紙）の補修・張り替え: 協力会社との連携により一括対応可能
「この部屋、予算○万円以内でなんとか貸せる状態にしてほしい」 といった、ご予算ありきのご相談も大歓迎です。
優先順位をつけて、最も費用対効果の高いプランをご提案します。
まとめ：空室対策は「スピード」と「コストバランス」
退去が出た後の対応スピードが、賃貸経営の利益を左右します。
「掃除屋」と「補修屋」を探す手間を省き、
低コストで高品質な原状回復を実現させませんか？
「次の入居者がなかなか決まらない」
「原状回復費用の見積もりが高すぎて困っている」
「リペアだけで頼める業者がいない」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様、管理会社様は、ぜひ一度株式会社リボーンへお見積もりをご依頼ください。
LINEで写真を送っていただければ、現地調査前の概算お見積もりも可能です。
大阪・兵庫の「住まいの再生」は、私たちにお任せください。
【お問い合わせ先】
株式会社リボーン
TEL：080-8305-3920
対応エリア：大阪府全域、兵庫県（尼崎市・西宮市・芦屋市・神戸市ほか）
※お見積もり無料・年中無休
