【大阪市】タワマン賃貸オーナー必見！リペア×清掃で空室ロスを防ぐ原状回復術

大阪市内、特に北区や中央区などの都心部では、タワーマンションの建設ラッシュと共に賃貸需要も高まり続けています。 しかし、オーナー様にとって頭が痛いのが「入居者の退去時」です。

「管理会社に見積もりを出させたら、クロスの全面張り替えで高額な費用を提示された」 「工事の着工が遅く、繁忙期なのに1ヶ月も部屋を貸し出せない」

このような理由で、本来得られるはずだった家賃収入を逃していませんか？ 特に家賃相場の高いタワーマンションにおいて、工事期間が長引くことによる「空室ロス」の金額は計り知れません。

今回は、大阪市内を中心に多くの実績を持つ私たちが、「リペア（補修）」と「プロの清掃」を組み合わせ、工期を劇的に短縮して収益性を最大化する方法をご紹介します。

なぜ大阪のタワマン原状回復に「リペア」が選ばれるのか？

一般的な原状回復工事では、フローリングの小傷やドアの凹みに対し、「部材ごとの交換」や「全面張り替え」が提案されがちです。しかし、資材価格が高騰している今、それは賢い選択とは言えません。

そこで私たちが提案しているのが**「交換するのではなく、直して磨く（リペア×クリーニング）」**という手法です。

全面張替えは不要！高級建材を活かしてコスト削減

大阪市内のタワーマンションで使用されている床材や建具は、グレードが高く耐久性に優れた素材がほとんどです。小さな傷があるだけで、これらをすべて廃棄・交換するのは非常にもったいないことです。

リペア技術を用いれば、傷ついた箇所だけをピンポイントで修復し、周りの素材と馴染ませて「どこに傷があったかわからない」状態まで復元できます。部材代や廃棄処分費を大幅にカットできるため、高コストパフォーマンスを実現します。

工期短縮で「家賃が入らない期間」を最小化

オーナー様にとって最大の敵は「時間」です。 大規模な交換工事は、資材の発注から施工完了まで数週間かかることもあります。その間、家賃収入はゼロです。

一方、リペアとクリーニングを中心とした原状回復であれば、大掛かりな解体工事が不要なため、圧倒的に短い工期で完了します。 「退去後、数日でピカピカの状態になり、すぐに次の入居者募集を開始できた」というスピード感こそが、大阪の激しい賃貸競争を勝ち抜く鍵となります。

「綺麗な部屋の壁紙、全部替えますか？」部分張り替えの提案

多くのリフォーム業者は、手間がかかる割に利益が少ない「部分的な補修」を嫌がり、部屋全体のクロス張り替えを勧める傾向にあります。しかし、部屋の3面は綺麗なのに、汚れた一面のためだけに全部を張り替える必要があるでしょうか？

汚れた一面だけの張り替えで、コストを抑えて新築の印象へ

私たちは、部分的な壁紙の張り替えも積極的に受け付けています。 汚れた面だけを新しいクロスに張り替えたり、トレンドに合わせたアクセントクロスを取り入れたりすることで、部屋全体の印象をガラリと変え、低コストで「新築のような清潔感」を取り戻すことができます。

柔軟な対応がオーナー様の利益を守る

「ここはリペアで直す」「ここはクリーニングで磨き上げる」「ここだけは新品の壁紙にする」。 この判断を的確に行い、必要な部分にだけ手を入れる柔軟さこそが、Reborn Japan（リボーン・ジャパン）の強みです。

大阪市内で月間2件以上の施工実績！タワマン特有の事情に精通

現在、弊社では大阪市内のタワーマンションの原状回復案件を月に約2件ペースで施工しており、多くのオーナー様から信頼をいただいております。

実際に、大阪市内の某タワーマンションオーナー様からのご依頼では、管理会社から「フローリングと壁紙の全面交換で工期3週間」と言われた案件に対し、「リペアと部分張り替え、徹底的なクリーニング」をご提案。 結果として、費用を抑えつつ工期を数日に短縮し、早期の入居者決定に貢献しました。

タワーマンション特有の搬入ルールの厳しさや、施工時の養生の重要性なども熟知しておりますので、安心してお任せください。

【トラブル防止】国交省ガイドラインに沿った「退去立ち会い」と「負担割合」の査定

原状回復において、費用や工期と同じくらい重要なのが「退去時の敷金精算トラブル」の回避です。 「この傷は入居者の過失なのか、経年劣化なのか？」 この判断を誤ると、後々大きなトラブルに発展しかねません。

弊社では、施工だけでなく「退去立ち会い」の代行やサポートも行っています。

貸主負担か？借主負担か？プロの目で正当にジャッジ

私たちは、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を熟知しています。 現場にて傷や汚れの状況を専門家の目で確認し、ガイドラインに沿って「これはオーナー様（貸主）負担」「これは入居者様（借主）負担」と明確に線引きを行います。

• 経年劣化・通常損耗（日照によるクロスの変色や家具の設置跡など）→ 貸主負担
• 入居者の故意・過失（タバコのヤニ、不注意による床の深い傷など）→ 借主負担

この根拠を明確に提示することで、適正な見積もりを作成します。

専門業者が立ち会うことで、退去時の摩擦を減らす

オーナー様ご自身や、建築知識の浅い担当者だけでは、入居者様との認識のズレが生じがちです。 私たちが第三者的な視点（プロの視点）で損傷箇所をチェックし、その場でリペアや修繕の必要性を判断・説明することで、入居者様にも納得していただきやすくなり、スムーズな引き渡しが可能になります。

まとめ：賢いオーナー様は「直して使う」を選んでいます

大阪市内のタワーマンションの資産価値を維持し、賃貸経営の収益性を高めるためには、「何でも新品に交換する」のではなく、「プロの技術で再生させる」視点が必要です。

• 大規模工事不要で工期短縮（空室ロスの削減）
• 部分張り替え・リペアによるコストダウン
• 国交省ガイドラインに基づいた適正な負担区分の判断

大阪市内でタワーマンションの原状回復にお悩みのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。 現地調査の上、オーナー様の利益を最大化するための最適なプランをご提案させていただきます。